★　800 套限价房有望下月推出 　

　　★　满足改善型住房需求 构建良性的消费体系

　　★　申购经适房家庭年人均可支配收入要低于 18287 元

　　★　低收入住房困难户住房调查昨起申报

　　★　广州首批限价房或摇珠排序

800 套限价房有望下月推出

　　编者按

　　住房问题是基本民生问题，也是当前人民群众普遍关心的焦点问题之一。为确保居者有其屋，广州市委、市政府采取了一系列切实有效的措施，今年以来相继出台了 “ 惠民 66 条 ” 和 “ 穗七条 ” ，包括廉租房、经济适用房和限价商品房在内的广州特色多层次住房保障体系正在形成。继日前廉租房公开摇珠之后，经济适用房、限价商品房等将陆续投入使用，市委、市政府的一项项决策正在变为现实，本报为此从今天起推出系列报道。

　　“ 我想房子想了一世，现在终于可以住大屋了！ ” 前一天刚通过全市摇珠分配到廉租房的梁阿婆，昨天下午就迫不及待地到金沙洲社区去踩点看楼。在样板房内， “ 看楼团 ” 的黄叔一心要试试水龙头好不好用；家住多宝路的梁姨开心地在宽敞的阳台上细细打量，笑着说以后女儿的同学来玩就有地方招待了；家住荔湾区的黄姨一家三口都来了，乐呵呵地要记者拍下一张 “ 全家福 ”…… 和他们一样，在前一天的摇珠分配中，全市 3148 户选择实物安置的双特困户家庭都将在今年春节前入住金沙洲的新房，而位于金沙洲的首批 800 套商品限价房，也有望于下月推出。

　　记者昨天在现场看到， 60 多栋楼房的土建工程均已完成，室内的水电设备等也已安装完毕，泛黄的阳光斜照在色彩鲜艳的外墙面上，整个社区宛如 “ 童话世界 ” ，建筑工人正在加紧外水、外电的安装调试和社区绿化工作。施工负责人介绍，楼房将从下月起分批交付，春节前交付完毕。

　　广州市委、市政府今年以来相继出台了 “ 惠民 66 条 ” 和 “ 穗七条 ” ，确定了解决住房问题 “ 两手抓 ” 的根本思路，一手抓政府保障型住房建设，切实解决好低收入家庭住房困难问题；一手抓市场监管，促进房地产业健康稳定发展，努力构建与经济社会发展水平和不同收入阶层相适应的、具有广州特色的多层次住房保障和消费体系，满足不同收入层次居民的住房需求，实现住房资源的公平分配和合理配置，包括廉租房、经济适用房和限价商品房在内的广州特色多层次住房保障体系正在形成。

　　“ 十一五 ” 期间，广州着力加大、加快政府保障型住房建设，规划建设 900 万平方米、11.43 万套的保障型住房，占住房供应总量的 17% ，是 “ 十五 ” 期间的 4 倍。根据这一规划，到 2010 年，广州城市低收入家庭的住房困难问题将基本得到解决。目前， 2006 年开工建设的 65.4 万平方米 、7616 套住宅的建设项目已完成了工程总量的 90% ，今年底将竣工交付使用； 2007 年计划开工 14 个项目，建筑面积 194.1 万平方米 。计 划开工建设的规模同比2006 年增加了 197% ，同比 “ 十五 ” 期间的平均水平增长 331% 。 14 个项目目前已开工 10 个，建筑面积 125.3 万平方米 ，预计明、后两年陆续竣工。

　　组合拳之一 —— 廉租房

　　加快廉租住房建设，在实现对城市最低收入住房困难家庭 “ 应保尽保 ” 的基础上，不断扩大廉租住房保障范围。 5643 户双特困户住房问题的解决标志着广州城市最低收入家庭住房困难问题实现了较高保障水平的 “ 应保尽保 ” 。

　　在政府保障型住房建设当中，广州的廉租房政策在全国先行一步，早在 1998 年就启动了廉租住房保障制度，至 2005 年，全市已通过廉租房制度实现了对人均居住面积不足 7 平方米 的双特困户的应保尽保。 2006 年，广州将廉租住房保障范围提高到人均居住面积 10 平方米 （建筑面积约 15 平方米 ）以下的低收入家庭，廉租住房租赁补贴保障标准从每人每月 230 元提高到 322 元，目前是全国廉租住房保障范围和标准最高的城市之一。对全市统计在册的 5643 户双特困户家庭，今年全部解决住房困难问题。市房管局局长谢晓丹昨天表示，对于 2008 年以后新增的双特困户，将 “ 当年发现当年解决，发现一户解决一户 ” 。

　　组合拳之二 —— 经适房

　　加大经济适用住房建设，规范和改进管理，解决城市低收入家庭的住房困难。

　　《广州市经济适用住房制度实施办法》即将颁布实施，《实施办法》进一步规范和改进了经济适用住房的管理：按照保障基本居住需求的原则，将经济适用住房套型建筑面积确定为 60 平方米 左右；更加严格限制经济适用住房上市流转，上市年限从现行的 2 年提高到 5 年，并且规定上市交易时必须全额补缴市场差价；将广州一直坚持的限制单位经济适用住房建设范围，对单位经济适用住房实行政府计划管理、统筹分配等做法，明文写进了《实施办法》。

　　组合拳之三 —— 限价房

　　限价商品房是应对房价的“调节器”，满足中等收入家庭的首次置业需求，以解决“夹心层 ”群众的住房问题。全市首批 800 多套限价房下月有望推出。

　　2006 年 8 月至今，共公开出让 14 宗限价房用地，用地面积 132.8 万平方米 ，规划建筑面积277.5 万平方米 。其中今年出让了5 宗，用地面积 37.2万平方米 ，规划建筑面积71.6 万平方米。迄今为止，广州是全国落实国家限价房政策最早、出让土地规模最大的城市之一。目前，2006 年公开出让的限价房项目中，已有部分项目工程建设进度接近预售条件，位于金沙洲的首批 800 套商品限价房有望于下月推出。

　　《广州市限价商品住宅销售管理办法（试行）》将销售对象定位中等收入首次置业家庭；销售价格定位在公开出让时同区域、同类型商品住宅价格的 70% 左右；户型严格控制在套型建筑面积 90 平方米 以下；参照经济适用住房上市流转规定对限价房上市进行了限制，如 5 年不准上市和出租， 5 年后上市要全额补缴土地出让金等。《办法》是目前全国制定最早、制度设计相对系统、完善的限价房管理政策。

　　限价商品房是保障性住房体系里的“ 高端保障 ”。谢晓丹表示，限价商品房是应对房价上涨的“ 调节器 ” ，广州并未限定每年的推出量，而是采取“ 长期坚持，灵活运用 ”的原则，房价上涨时加大供应量，房价下滑或平稳时则少推出甚至不推出。申请购买限价商品房至少要达到三个条件：广州市户籍人口；本人（已婚的，含配偶和子女）在广州市没有自有产权住房；男性年满 25 周岁，女性年满 23 周岁（达到晚婚晚育年龄）。

满足改善型住房需求 构建良性的消费体系

　　广州特色的住房体系既包括多层次住房保障体系，也包括加大经营性商品住宅建设规模，规范房地产市场秩序，满足中高收入群体改善型住房需求的良性消费体系。

　　记者了解到，今年全市计划出让商品住宅用地 4.3 平方公里，是去年出让总规模的 2.4 倍。全市十区目前已公开出让商品住宅用地 39 宗，用地面积 1.87 平方公里，同比去年增长 473% ；正在公告出让的 15 宗，用地面积 0.9 平方公里；已完成土地出让前期准备工作、 12 月初可发出出让公告的 8 宗，用地面积 0.78 平方公里；正在抓紧完成土地整理工作、 12 月底可发出出让公告的 4 宗，用地面积 0.8 平方公里。市房管局局长谢晓丹表示，如果加上已经供应的 0.72 平方公里政府保障型住房建设用地， 2007 年可完成 “ 穗七条 ” 确定的今年供应 5 平方公里居住用地的工作任务。他特别指出，广州注重通过盘活存量土地的方式来满足民生用地的增长需求， 54 宗已出让和已公告出让的用地中有 22 宗是盘活再利用已收回的闲置土地和烂尾地。

　　广州坚持 “ 应查尽查、应收尽收 ” 的原则，严肃打击囤积土地和闲置土地的行为，走在全国的最前列。据统计，历年供应的 78 平方公里的商品住宅用地，只有 3.73 平方公里建设用地涉嫌构成闲置，仅占供应总量的 4.8% ，这 3.73 平方公里的土地将在 2008 年完成处置。

申购经适房家庭年人均可支配收入要低于 18287 元

　　经济适用房，作为廉租房之外的解决城市低收入家庭住房困难的又一类政府保障型住房，广州市委、市政府一样予以高度重视，在全国率先对单位经济适用住房实行政府计划管理、统筹分配，并在国务院出台的《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》受到了肯定。

　　记者获悉，广州经济适用住房制度的实施办法即将正式出台，届时，家庭年人均可支配收入 18287 元以下 7680 元以上的市民的买房梦即将实现。

　　18287 元 “ 上限 ” 如何定的？

　　据了解，经济适用房保障上限 ——“ 家庭年人均可支配收入低于 18287 元 ” ，已经相当于去年广州市城市居民人均可支配收入 19851 元的 92% ，这一标准还参照了国内外核定保障线的方式，充分考虑了保障人群买房支出和收入之间的合理比例。

　　经适房上市年限从 2 年提高到 5 年全额补差价

　　广州 “ 惠民 66 条 ” 和 “ 穗 7 条 ” 确定了解决住房问题 “ 两手抓 ” 的根本思路，一手抓政府保障型住房建设，切实解决好低收入家庭住房困难问题；一手抓市场监管，促进房地产业健康稳定发展，努力构建与经济社会发展水平和不同收入阶层相适应的、具有广州特色的多层次住房保障和消费体系，满足不同收入层次居民的住房需求，实现住房资源的公平分配和合理配置。

　　今年 8 月 7 日，国务院出台了《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发 [2007]24 号，下称 24 号文）。 24 号文出台后，广州立即行动起来，根据 24 号文精神，由市国土房管局和市房改办住建办牵头，着手起草《广州市经济适用住房制度实施办法（试行）》，进一步规范和改进经济适用住房的管理。一是按照保障基本居住需求的原则，将经济适用住房套型建筑面积确定为 60 平方米 左右；二是与廉租住房实施办法相对应，简化、优化了资格审核程序，完善了动态审核退出机制；三是更加科学、合理地确定保障对象，并根据困难程度分层次适度给予保障，建立了评分轮候制度；四是更加严格限制经济适用住房上市流转，上市年限从现行的 2 年提高到 5 年，并且上市交易时必须全额补缴市场差价；五是将广州一直坚持的限制单位经济适用住房建设范围，对单位经济适用住房实行政府计划管理、统筹分配等被 24 号文肯定的做法，以成文形式写进了《实施办法》。其中，根据人均住房建筑面积、人均家庭可支配年收入、户口在穗年限、父母是否有两套以上住房、子女单独申请廉租住房保障等条件进行打分轮候的制度与香港类似，十分细致科学严谨，如此资质审核较以往严格许多。

　　在廉租房近日大规模摇珠成功分房之后，广州市委常委、常务副市长苏泽群透露，《广州市经济适用住房制度实施办法（试行）》已在市府常务会议上原则通过，近期就将正式发文，而且此前公示时的家庭年人均可支配收入 18287 元以内 7680 元以上且人均居住面积 10 平方米 以下的保障范围不变。

　　保障住房支出达到土地出让净收益 25 ％   经适房预登记已受理上万宗

　　根据住房规划， “ 十一五 ” 期间，广州将着力加大、加快政府保障型住房建设，规划建设 900 万平方米、 11.43 万套的保障型住房，占全社会住房供应总量的 17% ，是 “ 十五 ” 期间的 4 倍。目前， 2006 年和 2007 年的建设计划进展顺利，其中， 2006 年开工建设的 65. 4 万平方米 、7616 套住宅的建设项目已完成了工程总量的 90% ，今年年底将竣工交付使用； 2007 年已供应政府保障型住房用地 0.72 平方公里，安排开工建设 14 个项目，建筑面积 194. 1 万平方米 。计划开工建设的规模比2006 年增加了 197% ，比 “ 十五 ” 期间的平均水平增长 331% 。 14 个项目目前已开工 10 个，建筑面积 125. 3 万平方米 ，剩余5 个项目也将在年底开工。 2007 年的开工建设的项目将在 2008 年和 2009 年竣工。 2006 年，广州在住房保障方面的财政投入超过 18 亿元，约占当年土地出让净收益的 25% 。 “ 而各个新社区中中高层电梯房，也就是说较好的住房，将主要作为经济适用住房 ” ，市房改住建办有关人士表示。

　　据了解，广州经济适用住房的房源主要有两类，一是政府统筹建设的住房，二是政府投资建设的存量公房中公开出售或按存量公房处理办法出售后的剩余房源。同时，除了政府出资建设的经济适用房外，截至今年上半年，广州已批准自建经济适用住房的单位有广州钢铁集团、广州造船厂、第三煤矿、广州铁路集团、广铁工程（集团）有限公司、广州羊城铁路实业发展公司、广州边防总站。

　　另外，记者了解到，经适房预登记工作现处于各区国土房管分局审核阶段，截至 8 月 20 日 ，全市已发放经适房预登记表格 75513 份，各街道共受理 14681 宗，已报送各区分局审核 13106 宗， “13000 多宗通过了初审 ” ，已公示 1679 宗。同时，未来轮候分房顺序与市民预登记顺序无关，而是依靠打分轮候来安排经适房。

低收入住房困难户住房调查昨起申报

　　根据广州市政府的决定，广州城市低收入住房困难家庭住房状况调查昨天起正式开始。这是国内首次低收入困难家庭住房调查，预计申报家庭将过十万户。市国土房管局提醒市民，此次调查并非经济适用房登记，而调查涉及的隐私内容将被严格保密。

　　申报时间截至本月 31 日

　　记者昨日一早在越秀区光塔街办事处看到，尽管办事处一共设有 8 个窗口辅助市民填写申请表，但是现场还是有近 50 名市民在排队等候。据介绍，每一个市民填表的时间大约为 20 分钟，在不到 50 分钟的时间内，工作人员就已经收到 20 份填好的申请表，还有不少人是拿回自己家里去填写的。昨日全市的申报办公现场都有市民踊跃申报。据了解，本次低收入住房困难家庭住房调查在本月 31 日前均可申报。广州市房改住建办指导处有关负责人透露，之前国土房管局已经在荔湾区逢源街进行申报试点，当时该街道约有 900 户符合条件的家庭申报。 “ 依照这个数据，我们预计广州全市大概会有 10 多万户家庭申报。 ”

　　调查内容涉及五大方面

　　此次调查内容很丰富，包括调查对象及家庭基本情况、住房状况、收入状况、家庭资产情况、住房需求五方面内容。其中引起较广泛关注的是家庭收入、资产情况。家庭收入状况指调查对象家庭成员上一年可支配收入情况、职业性质等；家庭资产状况则包括银行存款、土地及房产、汽车、投资类资产、收藏品等。有关部门将对调查信息予以严格保密。

　　申报以家庭为单位  “ 家庭 ” 这样定义：

　　这次住房调查主要以家庭为单位进行申报。调查所指的家庭，主要是限制家庭成员应具有法定的赡养、抚养或收养关系（包括配偶、父母、子女、养父母、养子女及其直系隔代关系），所以申报时，应注意家庭成员仅指具有法定的赡养、抚养或收养关系。另外，除家庭可申报外， 30 岁以上单身人士也可独立申报。

广州首批限价房或摇珠排序

保利西子湾西区效果图

　　记者昨日获悉，位于金沙洲的广州首批限价房将力争本月推出，届时可能采取公开摇珠确定购买顺序的办法，向全市首次置业的中等收入家庭推出 800 多套套型建筑面积 90 平方米 以下的限价房，科学城和金沙洲其他地块的限价房也将于明年年初陆续推出。市房管局有关负责人昨天接受本报记者采访时表示，通过对购房对象和住宅上市条件等限定，富人抢占限价房资源的可能性基本可以排除。

　　市房管局副局长黄文波表示，《广州市限价商品住宅销售管理办法》已报市政府法制办，将经市政府常务会议讨论通过后颁布执行，与之前公示的征求意见稿相比，将不会有大的原则改动。《办法》以对应满足中等收入群体首次置业需求为原则，对限价商品房的销售对象、销售价格、户型结构、销售程序、退出机制等方面进行了规定。

　　三大硬性指标限销售对象

　　据介绍，在《办法》征求意见过程中，公众反馈意见最多的集中在四点：销售对象、销售价格、销售过程监管及售后监管。限价房通过 “ 广州市户籍人口；本人（已婚的，含配偶和子女）在广州市没有自有产权住房；男性年满 25 周岁，女性年满 23 周岁（达到晚婚晚育年龄） ” 三大硬性指标限定了销售对象。

　　如何防止 “ 富人 ” 钻空子？

　　但未明文限定申请买房者的收入标准，会不会出现高收入人群和中等收入家庭抢房源的问题？黄文波表示，他们在草拟《办法》时就已经充分考虑过这个问题，已经通过种种设限将这种可能性降到了最低：富人阶层经济条件优越，基本都有房，很少有 “ 无自有产权住房 ” 的富人；限价房将户型严格限定在 90 平方米 以下，属自住型住房，而即使是首次置业的富人，他的住房需求一般属于改善性要求，很少选择买 90 平方米 以下的房子；为了避免一些没有产权的富人子女搭顺风车买限价房，《办法》通过申请人年龄的限制和住宅上市条件的限制，有效抑制富裕人群的这种 “ 被动性需求 ” ，并充分保障已达到晚婚晚育人群的刚性自住型住房需求。

　　如果真的有单身富豪，没有自有产权住房，又想很节俭地选择限价房，怎么办？黄文波笑着表示， “ 如果真有富豪就是不吃鱼翅就要吃番薯，那不能说番薯就是不卖给他。 ” 不过他再三强调，这种情况只是很极端的特例，《办法》通过严设门槛，抑制对限价房的被动性、投机性需求。

　　年入过 7 万才买得起限价房

　　广州市委、市政府一直在努力构建多层次的住房供应和保障体系，而限价商品房是该体系里的 “ 高端 ” 。黄文波介绍，根据测算，目前购买经济适用房基本要达到家庭年收入 6 万元左右，而花都、番禺等地块的限价房价格大约在 3900~4000 多元 / 平方米，家庭年收入约 7 万元才有能力购买，所以限价房与经济适用房的购买准入条件正好衔接上。

　　而金沙洲等地块的限价房，对购买者的经济条件要求更高，根据目前全市房价平均 8000 多元 / 平方米计算，限价房价格约在 6000 元 / 平方米左右，家庭年收入要达到 10 万元以上才有能力购买。他还表示，限价房政策采取的是 “ 长期坚持，灵活运用 ” 的原则，属于动态性政策，限价房的定义、销售范围等都将根据市场的变化和人民群众的实际需求来进行调整，切实构筑起满足 “ 夹心层 ” 群众住房需求的保障层次。

　　广州限价房规模全国最大

　　广州自 2006 年 8 月至今，采取 “ 限户型、限房价、竞房价、竞地价 ” 的办法，共公开出让 14 宗限价房用地，用地面积 132. 8 万平方米 ，规划建筑面积277. 5 万平方米 ，是全国落实国家限价房政策最早、出让土地规模最大的城市之一。据悉，14 宗用地目前都在按计划推进建设。除金沙洲地块力争本月推出首批限价房外，科学城和金沙洲其他地块的限价房也将于明年年初陆续推出。

　　记者了解到，根据目前的计划，金沙洲首批限价房的策划销售以开发企业为主，为确保将政府的优惠政策落实到有需求的市民身上，政府部门将对销售进行严格的监管。市房管部门将派工作人员到限价房销售现场办公，对申请购房者进行预登记并对其资格进行审核，审核结果反馈给开发商后，将通过公开摇珠的形式 “ 排队 ” ，确定购房顺序。

　　销售对象今后适情变化

　　2006 年推出限价房时，未限定销售对象。首批限价房中，有超过 90 平方米 的户型。《办法》要 “ 管前也管后 ” ，首批房销售也要与《办法》接轨，体现公平。政府要依法办事，与开发商平等协商，根据目前的协商结果，开发商都很支持政府的政策，不改户型，拆迁户优先选购等办法解决。

　　黄文波说，限价房包括经济适用房的销售对象都不是一成不变的，优先解决户籍人口，今后也会将常住人口纳入考虑，进城务工农民工、教师、公务员等，都会纳入。

　　记者探营广州首个限价房小区保利西子湾

　　首批 843 套限价房 万事俱备开售在即

　　广州市国土房管局表示年底前开售的广州首个限价商品房小区 —— 保利西子湾建设进度如何呢？记者昨日提前探营看到，此次纳入发售的 843 套限价房所在的 8 栋 11 层小高层住宅楼均已封顶。据悉，这批住宅工程进度两个月前已达到预售条件，目前只待广州市限价房管理办法正式出台后即可开售，明年底前全部可入住。

　　位置：临江近地铁  

　　从广州方向过来，在金沙洲大桥上即可看到面江的 “ 保利西子湾 ” 五个大红字，下桥后右转沿着桥下的道路一直走就来到位于通往中海金沙湾等楼盘以及佛山的规划路临江 P 线旁的保利西子湾。

　　记者看到，保利西子湾是真正的一线江景，隔着临江 P 线路正对着西子湾的是毫无遮挡的地铁施工区域和江边绿化带，小区北面就是地铁 6 号线车站。

　　面江一线长达 200 多米的 4 栋 18 层住宅楼目前已建到五六层，户型多为 100 平方米 以上的大户型，两梯三户，属于东区，不在此次发售的 843 套住房之列，而且由于政策明确限价房为套型建筑面积 90 平方米 以下的住宅，所以，其中的大户型尚且未确定限价否。

　　户型：方正实用装修较好

　　记者在西区看到，此次发售的 1-9 号楼（没有第 4 号）楼距开阔，首层架空，都已封顶，在小区入口处建有配套的低层综合楼，外墙灰色的落地玻璃已装上，十分通透时尚。同时，根据规划，灰色也是整个小区的基调，每栋楼周围或小桥流水，或绿地花园。同时，记者了解到，此次发售的单位共 7 种户型，建筑面积从 80.46 平方米 到 95.78 平方米 不等，而且户型设计十分合理、实用，建筑面积在 90 平方米 以上的已可做出三房两厅单位，并且双阳台、主卧带卫生间。

　　对于装修，房地产集团股份有限公司住宅营销部策划经理张炜表示，装修标准尚未最终确定，但肯定要比金沙洲新社区的好，并且由于装修标准未出，样板房的设计方案还在研究中。但令人兴奋的是，保利西子湾与新社区一样，也都采用先进的真空垃圾收集系统，投资数千万元，届时，小区内将看不到垃圾桶。

　　楼盘概况

　　保利西子湾占地面积 80759 平方米 ，容积率 2.0 ，住宅总面积 80% 为套型建筑面积 90 平方米 以下的住宅。根据小区规划，现在有 11 层的小高层（集中于西区）和 18 层的高层（集中于东区）两种住宅楼；户型以二房、三房为主，主力户型 70~90 多平方米，共 1600 多套，其中首次即将推出的西区共 843 套单位，套型建筑面积全部在 90 平方米 以下。

　　多少钱？

　　最高 6500 元 / 平方米

　　2 个月前，此次发售之列的住宅工程进度就已经达到了预售的技术条件。  

　　据悉，保利西子湾作为广州第一个限价房项目具有示范意义，保利相关人士表示， “ 尽管当时 6500 元 / 平方米被认为偏高，但以现在周边的房价（金域蓝湾均价近万元 / 平方米）来看，还达不到如今政府规定的同类地段同类商品房价的七成，因此，西子湾承担了较多的社会责任，很可能每套房都卖 6500 元 / 平方米。 ”

　　什么人能买？

    ⒈广州市户口

    ⒉本人（已婚的，含配偶和子女）在广州没置业

    ⒊男性年满 25 岁，女性年满 23 岁

    ⒋收入条件暂无限制

    怎么卖？

　　摇出购房人选房顺序

　　目前，不断有市民自发前来看盘，或是打电话询问情况。西子湾销售方案虽已上报至国土房管部门，但还要配合政府部门做销售方案。据透露，这批限价房最快于下周进行网上预登记，并争取年底前签购房合同。

　　保利有关负责人表示，限价房申请审核将十分公开，将实行网上预登记，并在网上公示审核和摇珠结果，同时，限价房的两次摇珠分别是摇出购房人和选房顺序，而非摇出具体房号，同样价钱能否买到朝向好、户型好的房子就只能看运气了。

　　怎么管？

　　严审是否首次置业

　　据市国土房管局局长谢晓丹解释，由于限价房是政府保障型住房中的高端产品，在行政上就采取了粗放管理，而非廉租房和经济适用房的精细管理；此外，由于销售方面也参照经济适用住房上市流转规定对限价房上市进行了限制，如 5 年不准上市和出租， 5 年后上市要全额补缴土地出让金等，已经堵住了谋利的空间，因此没有对购房者的收入条件进行限制。

　　保利相关人士表示，年龄和户口条件审核都较为明晰，但是否是首次置业则是审核的难点和重点。据悉，本地购房的记录较好查询，即便是申请人曾经有房后转手或者已购房但购房合同未登记备案的都能被查出，但申请人若有异地房屋的就较难查询，只有通过公示的方法以及对骗购的惩处措施（退房并交罚金）了。